过去几个月，南京楼市的火爆程度超过大部分二线城市。南京楼市“高烧”不断的同时，南京土地市场也开始井喷，根据同策咨询数据，南京今年1月-5月土地拍卖总金额已经达734亿，其平均溢价97.65%。但是自从6月开始，南京楼市却开始出现“退烧”迹象。

　　南京网上房地产数据显示，6月6日至6月12日，南京商品房网签共成交2396套，5月30日至6月5日，这个成交数量是3240套，而在此前，南京每周成交商品房接近4000套。

　　“无论是一手房还是二手房我们都感觉到了市场开始降温，由于此前南京出台了一些调整措施，加之苏州、合肥相继有传言限购，因此很多购房者开始观望，他们担心现在入市价格太高，未来房价有所调整。同时，有一些购房者本身也是在等待新的楼盘开盘，由于6月本身就是淡季，开发商供应量开始下滑，因此成交量难免受到影响。”南京中广置业新房部总经理金鑫告诉第一财经记者。

　　由于之前南京楼市颇为火爆，当地政府开始频繁出台调控政策。

　　今年4月，南京市发改委正式发布的关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读中，明确提出开发商申报房价年化涨幅设定在8%-12%之间，同时南京将采取6项措施遏制房价过快上涨势头。

　　到了5月，南京更是宣布将实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效;物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时，对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分。

　　“市场情绪还是受到了政府的调控影响，很多购房者因此开始选择观望。”金鑫说道。

　　除了一手房，二手房也开始出现降温。南京链家研究院统计，4月链家店均新增客源量环比下降29.4%，店均新增房源量环比下降27.7%，店均带看量环比下降26%。到了5月，随着每年五月份各中小学招生计划的陆续发布，学区房客户开始增多，5月店均客源量环比持平，店均带看量和店均房源量在平稳中略有小降，整体供需比(新增客源/新增房源)为2.41:1，较上月下降0.11点。

　　南京链家的分析报告称，由于进入5月之后南京二手房市场整体供需水平在平稳中略有下降，未来成交量出现进一步回落的可能性有所增加，而新增客源量的增速低于新增房源量的增速，卖方的市场主导力量可能会被削弱。

　　那么南京楼市是否就此开始降温呢？

　　记者查阅南京网上房地产数据显示，现在南京商品房库存为2.3万套左右。“按照之前销售速度在计算，南京的去化周期不超过3个月，这意味着楼市的降温其实并不全是购买力不足，而是供应太少。”南京中原地产市场研究经理马骉告诉记者。金鑫认为，南京的楼市降温是正常现象，今年下半年随着政府土地供应的增加，预计南京楼市会恢复一些活力，但是并不会有之前那么火爆。马骉则指出，考虑到未来南京会有很多IT这样的新兴产业，加上南京近日也被定位为长三角特大城市，未来还将有人口流入南京，因此这样的退烧只是暂时的，长期看南京楼市还有不错的发展。

    每日A股操作策略和涨停股都会在我的微信号里发布，扫描下方的二维码（或搜索微信公众号：laochengucanhui ）关注我的股参会。