而当时的国家新媒体产业基地也是一片工业厂房林立，与如今风貌迥异的区域——遍布工业大院，环境脏乱。2014年，中央提出京津冀协同发展战略;2015年，中央提出疏解非首都功能。大兴区也开始响应国家号召，对这片区域进行重新规划改造，“腾笼换鸟”引入文创和科技企业，将这片老旧厂房区打造成一张新的地域名片。

疏解非首都功能打造产业服务平台

威克多集团早在2013年，就已经替提前进行布局，将生产功能外迁衡水，北京的置业资产由鼎石天元(投资)北京有限公司升级建设格雷众创园。

图：格雷众创园正门

同时，整个区域的也在发生翻天覆地的变化。有着20多年历史的老工业区对四分之三的废弃区域进行改造，变身为集创业、孵化、服务、展示、投融资等多位一体的高端文化创意产业聚集区。曾参与区域改造的基地领导和企业员工都曾记得，威克多制衣短短3天将生产基地外迁到河北衡水,中央广场14天从清运土方修建围栏大道场平地净,创新工场16天基本完成内部装修，到2017年，所有工业企业基本完成产业结构调整。整个老旧厂房区域变身孵化基地，形成20多家文创孵化器聚集的局面。

格雷众创园是其中的典范，园区获得2019年最具成长力工业遗存改造项目十强。彰显了响应京津冀一体化战略，疏解非首都功能的典范作用。

园区在厂房搬迁后，对原有厂房和设施大力投入改造，将原有的生产空间改造为现代化的办公场所，并对园区道路，停车，绿化，餐饮都进行了全面升级。园区在此基础上，跟随产业升级趋势，明确了“众创空间+孵化器+新基建园区”的三级孵化园区构想，整合本地创业资源要素，为早期创业者搭建一个具有共享办公、人才交流、技术分享、市场拓展、项目对接等一站式服务的创新创业孵化平台。

图：由厂房现代化改造后的办公楼宇

2020年，鼎石天元2020年起，鼎石天元利用集团优质资源投入，进行产品升级，打造智慧园区、新基建园区。

提升服务品质 践行社会责任

目前，格雷众创园在园企业超过100家，在园人数1800余人。2020新冠疫情来袭，很多中小企业面临困难。园区本着与企业共渡难关的思想，主动减免房租，并引入外部机构，为企业提供融资支持。很多园区企业在疫情期间，不裁员不停薪减薪，不仅留在了园区，也将员工留在了企业。

格雷众创园与企业携手共度暂时的困难，更为长远的服务共建打下了基础。现代化产业园区的服务包括基础服务和产业服务两方面，在做好前者的基础上，后者的提升是一个园区能否发挥产业集聚平台效应，赋能产业链分支的判断标准。

园区从内部资源互通和外部资源引入两块，促进产业服务提升。园区内企业类型多样，其中不乏同属一个产业链上下游的企业。园区通过为企业构建网络，打造一个小的生态圈，实现“1+1>2”的效应。

图：在园优质企业

同时，外部产业资源的引入，也非常重要。园区关注行业趋势，定期举办行业交流活动和论坛，将行业优质资源和机会引入园区。园区在深度把握行业和产业需求的基础上，针对性地搭建数字化服务平台，将基础服务和产业服务导入到平台上，并通过“活数据”的抓取，调整优化服务思路，真正做到产业平台服务功能的最大化。