深圳楼市火爆的脚步未停。上周（5.04-5.10）深圳二手住宅总成交量为23万平米，创下11年3月以来的新高。新房方面，楼盘单价持续上涨，信义旗下的某项目甚至由元旦前的2.8万/平的均价上涨至如今4.2万，持续刷新价格新高。

　　周末央行降息，将带来资金面的持续改善，同时利好供给方的开发商和需求方的买房者，增量资金将进入市场，为楼市的进一步上升打下基础。预计未来深圳市场将继续火爆走势，量价齐升。

　　一手楼盘单价上涨高达1.4万/平

　　上周（5.04-5.10）有7个项目入市，总共推售套数为1728套，虽然推盘项目较上周减少3个，但是总推售套数增加了近400套，市场热度明显升温。同时，信义嘉御山也由元旦前的2.8万/平的均价上涨至如今的3.5-4.2万，持续刷新价格新高。

　　根据深圳中原研究中心的监测，规土委数据显示上周一手住宅成交1185套，成交面积为12万平米，环比上升35%。均价约为3.08万平米/㎡，环比上涨13%。由于规土委数据滞后，无法反应这两周的开盘狂潮，故12万平米的成交量仍低估了市场热度，深圳中原研究中心统计的实际成交面积远高于此数。

　　分区来看，龙岗、宝安和南山两区在新房市场持续性领跑，其中供给集中的龙岗区的供应持续上升，牢牢占据榜首位置。位于龙岗的紫悦龙庭及岭宏健康花园以101套及阿61套的成交领跑全市。

　　上周二手成交创近4年新高

　　二手住宅共成交2740套环比上升11%，均价36815元/㎡，环比持平。根据深圳中原研究中心的监测，成交量方面延续了五一的热潮，从3月30号至今二手房市场总成交量接近120万平米，比去年同期增长近109%。本周二手住宅总成交量为23万平米，创下11年3月以来的新高。

　　分区来看，价格方面受成交结构影响，南山区中信红树湾、太古花园城等豪宅的成交拉动了整个区域的成交均价，以52060元/㎡的水平领跑全市，福田则以44455元/㎡的水平居第二。成交量方面，福田、南山、龙岗和宝安的成交套数均突破450套。

　　周末央行降息，采用宽松货币政策的势头在很长一段时间内都将继续维持。综合一二手市场来看，成交量大涨的同时，价格也随之上升。量价齐升的趋势将继续维持，深圳中原预计，未来深圳市场将继续火爆走势，量价齐升。