市况虽不俗仍有“零看盘”

　　在执行限购政策的广州原10区内，4月的过户登记宗数已经比3月增加43.3%；有地产研究人员预期，5月的过户登记宗数有望在4月的基础上再增多两成左右。

　　在“330”楼市新政出台后，广州楼市成交出现了一轮“井喷”小高潮，二手房市场的热度也明显攀升，单月网签量创下历史新高。然而，随着前期有效需求逐渐得到消化，加上其他综合因素，二手楼市近期在局部也出现了“疲态”。业内人士分析，即使部分业主看到市场形势有所好转而反价，但是在目前的状况下，买家追高的意愿已经大不如前，太多的业主反价，反而错失新政后第一批购房客户。

　　市场情况好转仍现疲态

　　有市民向记者反映，在中介号称市况不俗的情况下，竟然遭遇了“零看盘”。看到近期股市不断走高，家住海珠区的市民赵女士就动了卖房炒股的念头，恰好家里的第二套房租约到期，赵女士的租客自然解除租约后，她上个月底便到周边的几大知名中介门店放了盘。

　　“原来以为楼市好转，看楼客应该会增加，没想到放盘到现在，一个上门的看楼客都没有。”赵女士告诉记者，她把自己的电梯房定价为2.3万元/平方米左右，基本属于市场的正常水平。另一个让她觉得和以前不同的情况是，自己家楼下某大型中介的门店，竟然超过一个星期没开门，不对外营业。

　　中心区学位房热度下降

　　事实上，虽然广州二手楼市在新政出台后，整体的交投都有了明显回升，但是即使在中心区的部分区域，个别类型的房源也出现了交投缩减的迹象。合富房地产经济研究院在最新的市场报告中透露，上月越秀区的学位房热度较往年同期有所下降。一方面越秀区的价格高企；另一方面传统的“学位房”旺季结束，加上“30平方米以下无学位”以及学位房政策调整等措施下，学位房热有所退潮。此外，区域内有楼盘即将推新，其中部分学位房单位的总价可能在200万元以下，这也对二手买家产生了一定的分流作用。

　　而中心区的另一个成交热门区域天河区，受楼市回暖影响，业主心态明显转强，反价现象增多，反价幅度更在5%~10%之间。像天河公园某优质学位盘的三房单位，2014年一季度的叫价为300万元；随着市场明显升温，业主一夜反价至330万元，双方一番讨价还价后，最终以310万元的价格成交。

　　分析5月过户数有望再涨

　　满堂红研究部高级经理周峰预期，在执行限购政策的广州原10区内，4月的过户登记宗数已经比3月增加43.3%，5月的过户登记宗数有望在4月的基础上再增多两成左右。市场成交量放大，令业主对后市判断趋向乐观，继而调整放盘价。自清明节开始，广州市不少板块的小业主已陆续调高放盘价，郊区的调整幅度相对于市区要高一些，普遍在8%以上，市区的上调幅度则在6%以下居多。