5月11日，央行在半年内第三次降息，五年以上商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率分别降至5.65%和3.75%，双双跌破近10年来年最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录。在此基础上，融360最新监测数据显示，5月，全国35个重点城市536家银行中，有80家银行下调房贷折扣，全国首套房平均折扣从9.73折降至9.66折，首套房贷款政策宽松程度再次升级。

　　本月房贷市场另外一个亮点是“3.30”新政的落实速度大幅提高，除一线城市中的上海、广州及深圳以外，全国大多数城市已经基本完成了降低二套房首付的政策调整。

　　此外，“3.30”新政后银行一度坚守的基准利率1.1倍的二套房利率准线本月开始松动。融360监测数据显示，本月有14个城市共计21家银行出现了低于基准利率1.1倍的二套房利率。融360预计，未来二套房利率松绑的现象将变得更加普遍，尤其在库存量高企的二三线城市更将常态化。

　　一、全国首套房利率优惠力度再加码

　　融360调查数据显示，相比上月，全国536家银行中，有408家银行首套房利率折扣与上月持平，80家银行利率折扣下调，46家上涨。此外，本月重启房贷业务和暂停房贷业务的银行各有1家。

　　本月，受降息的影响，全国首套房平均贷款利率相比上月降幅明显。如果剥离降息的因素，单从首套房平均折扣来看，4月首套房平均折扣为基准利率的9.73折，5月为基准利率的9.66折。由此可见，尽管降息使得银行的利差减小，但银行首套房贷款政策依旧宽松，平均折扣力度再度加码。

　　二、超7成银行落实“3.30”新政二套房利率终现松动

　　距离“3.30”新政发布已经过去近2个月的时间，融360统计数据显示，新政的落地情况相比上月有了明显的进展。全国35个重点城市536家银行中，有382家不同程度地降低了二套房首付成数，占银行总数的71.3%。但是仍有154家银行按兵不动，暂未对房贷政策进行调整，占所有银行的28.7%。

　　382家落实新政的银行并非清一色将首付降至4成，而是银行根据当地的具体情况制定出个性化的二套房政策，如北京二套房首付5成为主流，南京和苏州的绝大多数银行则执行4.5成的二套房首付。

　　需要指出的是，在尚未执行二套房新政的154家银行中，广州、深圳及上海已经占到67家。其中上海新政执行率仅3成，广深更是按兵未动。如果再忽略部分停贷银行，则从比例上看，绝大多数二三线城市已经基本完成了降低二套房首付这一动作。相比之下，市场更好的一线城市新政落地速度反而明显滞后。

　　本月，除大多数银行完成了二套房首付成数的调整之外，二套房贷款利率也出现了松动。

　　融360监测数据显示，全国35个重点城市中，共有14个二三线城市共计21家银行二套房贷款利率突破了基准利率1.1倍的底线，出现了松动。沈阳的民生银行更是将二套房利率大幅降低至9.5折，与首套房持平。

　　融360认为，二套房贷款利率松动的现象未来在库存量较高、严重供过于求的二三线城市将变得更加普遍。而一线城市及部分热门的二线城市由于目前楼市回暖势头强劲，在二套房贷款政策方面将相对保守。这也是分类调控思想的具体表现。