在北上深楼价全面喊涨的时候，广州二手楼价表现稳定，甚至不少区域均价不升反降。在研究机构所监测的32个板块成交均价变化中，17个板块下跌，最大跌幅为钟村-南村板块，均价同比下降15.5%。那么，在房产告别普涨的情况下，究竟什么样的房产更具有保值、升值前景呢？

　　普涨时代结束

　　2015年过半，各个城市二手市场交出成绩单。相对于北上深三个一线城市的楼价全面上涨，尤其是距离广州仅100多公里的深圳二手房价“疯涨”，广州二手房价格相对平稳，各大中介机构监测的成交均价有升有降，整体幅度均不明显，不过广州也有不少楼盘出现了房价下降的现象。

　　家住在科韵路附近的宋先生近来抱怨股市、房市都不如意。他去年底赶着结婚，买了现在住的这个楼梯楼小两房。当时小区同类型70平方米最高报价170万元，而他是163万元买下的，当时觉得捡了个小便宜。

　　然而到了今年4月股市大好的时候，他尝试着去中介问价，最低报价140万元。近期中介又打电话给宋先生问150万元有没有兴趣卖房。宋先生有点懊恼，怎么过了大半年，深圳二手房价都已涨到飞起，自己广州的房子却不涨反跌呢？

　　戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂向南都记者分析说，深圳城市有其特殊性，市民自有住房比例少，只有30%，大量外来人口有购房的需求。其次是今年以来的政策利好推动十分惊人。反观广州，住宅市场理性，“广州目前调控政策没有变化，尤其是目前库存、去化周期都有压力，开发商不敢涨价，二手房价受到压制。”

　　对此，满堂红市场部高级经理周峰则分析称，广州普涨时代已经结束，成交均价走势已经分化严重。不少中介机构都会监测广州具体数据，周峰所在的满堂红市场部也把广州市划分成32个板块，并跟踪2014、2015年上半年二手住宅成交均价变化情况。他们发现，2015年上半年，32个板块的二手住宅成交均价已经不能复制前几个相同时间段全面上涨的态势，转向“升少跌多”的调整局面。

　　17个板块下跌，同比最高降15.5%

　　在满堂红提供的32大二手板块价格对比表格中，南都记者看到，均价同比上涨的板块有15个，下跌的楼盘却多达17个，其中有4盘下跌幅度超过10%。周峰在整体分析时指出，板块均价的上升下降中一部分原因来自某一类型物业成交比例增多而出现的结构性下跌。而另一方面则是来自板块和楼盘本身质素的影响。

　　在32个板块中，涨幅最大的是天河南-石牌板块，今年上半年同比上涨25.5%。据周峰分析，该板块受益于地段优越性，靠近天河北以及珠江新城，汇聚了大量刚需、改善型购房者。涨幅排名第三的金沙洲板块很大程度上得益于广佛一体化，以及受益于地铁6号线的开通。

　　而均价同比下跌的17个板块中，跌幅最大是番禺的钟村-南村板块以及增城的新塘板块，同比下跌15.5%和12.7%，均是来自于新房供应集中区域，受到开发商降价的拖累。去年市场整体环境不明朗时，供应量大的区域楼盘率先降价走量，导致二手房成交均价随之下滑。即使是在逐步回暖的楼市中，周峰也建议，郊区板块内因同地段一手楼供应过大，小业主急于卖房的话，在售价上必须作出让步。