北京市商品住宅市场7月份以来全面“入夏”，一、二手商品房成交量均再创新高。

　　剔除保障房和自住型商品房，7月份北京一手纯商品房成交套数为9208套，创下自2013年10月以来的月度新高。二手房成交套数则达到21473套，环比上升15.6%，同比更是大增166.4%，成交均价为35282元/平方米，综合链家、中原地产等机构数据，二手房在7月的成交量达到限购政策出台以来的最高水平。

　　成交量刷新纪录

　　在各种政策宽松的环境下，尤其是6月底的年内第三次降息，促使有效的住房需求开始迅速释放，使得在下半年伊始，楼市成交便创下了年内新高。在剔除保障房和自住型商品房之后，7月份北京纯商品房成交套数达到9208套。据亚豪机构数据统计显示，这一数字已经突破了自2013年10月以来连续22个月的成交纪录；超出6月份成交量1309套。

　　而在日渐上涨的行情中，“日光盘”也频繁在市场上出现。在7月入市的项目当中，包括首开国风美唐、首开·香溪郡、富力运河十号、V7九间堂等多个项目均实现开盘“日光”。对此，业内人士普遍认为，目前市场需求仍然比较踊跃，预计下半年各类项目入市的积极性仍将继续保持。

　　“近期股市的高风险，也造成大量投资者清仓并将资金转投楼市，推动了楼市成交的快速上行。”亚豪机构市场总监郭毅指出，股市流向楼市的动态在近期的市场中十分明显。

　　入市项目小幅涨价

　　政策推动之下，改善型项目再次跑赢大势，并且率先开始在推盘时小幅涨价，以试探市场的接受度。中冶德贤公馆、首开国风美唐在7月入市推售新一期产品时，相比前一期的报价均有小幅调整。其中，中冶德贤公馆每平方米上调了1500元，首开国风美唐也小幅上涨500元/平方米。

　　业内人士指出，楼盘开始上调开盘价格，从一个侧面印证出北京楼市已经由低谷转为上升期，市场购买力的反弹、蓄客量的增加，给了开发商一定的信心支撑，从而敢于涨价开盘。

　　“但其实截至目前，市场上大幅涨价的项目依然不多，多数项目仍然抱有搭顺风车快速去库存的目的。”一位不愿具名的业内人士告诉记者。

　　机构数据显示，7月成交的项目中，2万-3万元/平方米的中低价位住宅，占据市场总成交量的三成；3万-6万元/平方米的中高端住宅产品成交紧随其后。上述业内人士分析，如果市场持续保持目前的热度，很有可能为楼市下一步调价奠定基础。