金九银十，又到了楼市每年最好的销售季节。随着央行降准、降息，外籍人员购房与住房公积金政策的放松，让2015年北、上、广、深的楼市快速升温，很多开发商都在振臂高喊“买房窗口期已经到来”。而我们注意到不少百姓最近也在问，房价是不是又要涨了？那么，这一轮楼市行情，到底该怎么看？楼市上半年的猛涨行情还能持续多久？

　　“金九银十”看楼市涨跌

　　2015年5月，全国100个城市的新建商品房均价为10569元/平方米，环比由跌转涨，涨幅0.45%。而一线城市的房价上涨速度尤为显著，上海商品住宅5月成交均价首次突破每平方米3万元，深圳商品住宅成交均价达到每平方米61398元，同比上涨86%。深沪两地房价的突然大幅上涨，引起了我们的关注。造成房价上涨的原因是什么，上涨的势头能够延续吗？记者随后赶往深沪两地寻找答案。

　　6月27号是个双休日，虽然下着小雨，但位于上海内环的这家售楼处，还是来了很多人。

　　他们当中，不少是头一天刚刚通过摇号，获得选房资格的。现场签合同，银行信贷员马上就给办按揭。由于是小户型，选择按揭买楼的80%都是年轻人。

　　陈雨夫妇，五年前作为IT人才落户上海。小俩口都在互联网企业上班，这几年收入不菲，提前凑齐了首付款。他们要买的上海内环房价，现在已经达到每平方米5万多元。

　　陈雨说：“我们觉得这个楼盘地段、交通方便。现在，上海内环线的新盘已经非常少了，而且，即使有新盘推出房价也是很高，这个新楼盘相对来讲，价格稍微还是偏低一些，我们还可以承受的范围之内”。

　　今年4、5月份，沪深股市走出了一波上涨行情，部分股民在股市高点的时候卖出了股票，获利丰厚。陈雨身边的不少同事和朋友，获利后的首选就是买房。身边想买房的人多了，小俩口担心房价再涨，于是赶紧出手。

　　从数据看，全国楼市确实在回暖。2015年1月全国新建住宅销售面积同比涨幅还是负17%，但到5月就已基本持平，6月出现了4.5%的正增长。

　　在上海，不仅内环，就连外环线的宝山区，周末看房团的热情也很高。售楼员李芳君，春节过后，周末一直在加班。就在她们这个楼盘周边，已经开工、在售的楼盘现在至少有6个。

　　事实上，最近一年政策的暖风一直在快速消化这里的新开楼盘，从2014年9月国家关于做好住房金融服务工作的通知，到2015年个人住房贷款新政策，让许多有购房意愿的人们持续释放。

　　李芳君担心的说：“以前比较担心的就是客户没有人来买房，或者说成交量比较低，现在我比较担心的就是现在这么多人来买房，我很担心后面的供应量是不是能跟得上现在的销售节奏”。

　　李芳君所在的楼盘，是上海商品房2015年上半年的销售冠军，他们以半年近1000套的销量，创下了2013年以来，上海半年单盘成交套数的新高。

　　2015年楼市的一些现象，李芳君从没遇到过。“今年比较市场奇怪，很多人也不愿意，一味的在股市里面获取更多利润，而是在股市收获之后，就把部分资金转向房市，转向固定的资产”。在房地产企业工作了8年李芳君感到不解。

　　7月以来，北、上、广、深一线楼市销售上涨的增速明显放缓，40个重点城市新建住宅成交量环比回落5.4%，一、二、三线城市环比回落幅度分别为2.9%、6.9%、1.7%。

　　业内人士普遍预计，8月27日，住建部等六部委联合下发“关于调整外资准入楼市的相关政策”，对下半年楼市稳定发展是一个积极的信号。

　　全国政协经济委员会副主任陈经纬认为：下半年房地产市场的特点是国家的政策调控，更重要是市场的需求。从目前楼市来看，购房人群的需求量不会无限制的增长，改善型购房人群将会增加。从土地供应也会相对减少，住房供需将进入一个平稳的常态，2015年下半年，中国的房地产是稳中有涨，微增长，没有狂涨，是平稳的发展。

　　预测归预测，到底全国楼市整体走向会怎么样？

　　很多人感觉楼市正在复苏，不过从统计来看，房地产企业的开发速度，眼下并没有太明显的变化。2015年1-6月，全国新开工商品房面积同比下降了15.8%，竣工面积下降13.8%，与去年下半年的开竣工面积基本相当。于是，我们还把目光投向了房地产上下游的周边产业，来感受楼市火爆背后真实的冷暖。