房价1.5万/平不及北上深一半

　　广州限购或逐步解除

　　2015年前11个月，北京的成交均价约为2.94万元/平方米，同比上涨11%，上海均价为3.19万元/平方米，涨幅19%，深圳均价3.23万元/平方米，涨幅高达37%。尤其是139公里外的深圳，2015年房价犹如脱缰野马，12月深圳一手住宅价格高达42476元/平！相较而言，广州简直就是业界良心，1.5万/平的成交均价连前面三个城市的一半都不到。是广州楼市提价后继乏力，还是广州新房供大于求？

　　作为实打实的“政策年”，2015年广州楼市还是交出了一张不错的成绩单。在暂未解除限购的情况下，2015年广州全市十一区一手商品住宅网签面积还是超过了10万平方米，同比2014年增加28.8%。值得一提的是，目前业内对于广州2016年解除限购的说法莫衷一是，认为全面放开限购的可能性不大，但“社保年限”或会由3年变为1年。对购房社保年限的的逐步松动，或是全面解除限购的前兆。

　　广州房价四年后将追上北上深！凭什么？

　　广州楼市没有泡沫，房价稳定受到业内一致点赞，且中央政府重点提到“去库存”、鼓励开发商降价、解除过时的限制性措施等楼市利好，2016年楼市成交将量价齐升。2015年底，被誉为“神算子”的越秀地产广州公司副总经理伍岳峰在某论坛上表示：调研大量数据后发现，广州房价将在4年后追上北上深。只是，目前广州一手房价差北上深一半还多，想要追上又凭什么？

　　一、广州GDP增速超8%支撑房价涨价。广州GDP位列内地城市三甲之内，GDP增长率一直排在四大城市前列。广州GDP年增幅仍保持在8%以上，市民钱袋子丰厚，对房地产发展也提供了良好支持，房价也将持续走高。

　　二、庞大的流动人口给广州带来机会。外来人口的持续涌入是一线城市房地产需求的一大力量，今年有近80万高校毕业生在广东求职，约占全国高校毕业生人数的十分之一。其中，广州成为毕业生首选，占比为35.45%。且随着人口红利逐步消失，广州的外来务工者继续进入，广州有销量没土地，表现为房价上涨和地王再现。

　　三、广州库存去化周期降至9个月。虽说“去库存”依旧是2016年全国楼市主旋律，但广州目前914万平的可售住宅面积，按照过去三个月的消化速度，仅需要9个月就能全部去化！

　　广州房价会否继深圳之后大涨，甚至如伍岳峰所言四年内追上北上深的房价水平，现在还不能有清晰判断。但2016年广州楼市的发展情况，又是如何？

　　2016广州房价提高10% 涨价的就是这些板块！

　　进入新年后，广州一手成交房价连续两周下跌，与股市同时上演“跌”戏，第二周更是大跌10%，让市场倒吸一口凉气。合富辉煌市场研究中心经理黄琼却表示，在库存消化周期大为缩短的前提下，2016年楼价将进入上涨通道，预计全市均价涨幅为10%左右！小编盘点广州各热点置业板块，2016年广州房价能否涨得起来，还得看这些板块。

　　2016年广州楼市最受关注的区域，莫过于外来房产大鳄激战的天河奥体新城板块。龙湖、远洋、华发和华润等外来大鳄携特色新产品将陆续登场，且多个盘销售中心前心贴后背，楼盘间的竞争热闹异常。2016年横跨该板块的地铁19号线开通，也给板块配套发展进一步提升。目前，华润天合、金地天河公馆两楼盘销售中心已经开放，产品并未推出；龙湖首开·天宸原著别墅产品（1000-1500万/套）已经售罄，将推出洋房。

　　其次，广佛线二期开通，广佛交界楼盘的成交热度有明显的飙升，且区域内芳村板块内的重点旧改项目启动，保利、华发、深振业等打造的新项目将陆续登场，紧邻其旁的临江旧船厂改造项目也有望有动态。

　　第三，除此之外，因政策利好，南沙区2015年成交13297套，同比大涨98.1%。海珠区西部的广纸片区，与广钢新城-广船一路向西，在广佛线的带动下有望迎来新的发展高潮，还有电商巨头进驻琶洲，带动板块内楼市朝新方向势发展。

　　数据来源：中原地产研究部

　　来源：腾讯房产、羊城晚报