深圳作为改革开放的前沿城市，拥有万科、金地、招商、华润、佳兆业等众多龙头房企，房价一路高歌猛进，商业地产表现也一直是可圈可点，澜湖新城MH MALL、华强北九方、ICO时尚购物领地.......转眼进入2016，深圳商业地产圈又会迎来哪些“新面孔”？以下特别盘点了2016年计划开业的大型商业项目。　　 

　　据不完全统计，2016年深圳计划开业的商业项目共有21个，商业总体量近120万方。其中体量在10万方以上的商业项目有联投东方park、深圳卓悦汇、天逸时代广场，体量在5万方到10万方之间的项目有正中秀购物中心、中海环宇新天地、佐邻虹湾、壹加捌e购中心、中洲πmall、KK ONE、东海缤纷天地、星城购物中心、新生活广场、麟恒中心广场、东门信和广场共11个项目。

　　当下国内商业地产井喷式开发，跟风做大体量商业是一种潮流，但另辟蹊径做小体量商业或更容易驾驭。对于商业项目遍地开花的深圳来说，区域型购物中心更受宠，小体量商业对周边近距离范围内的消费群有足够粘性，在提供便利化服务方面具有独特优势，2016年深圳开业项目也多为中小体量。　　 

　　从区域位置来看，2016年开业的购物中心，福田是主要发力区，将迎来五个购物中心入市，佐阾虹湾购物中心、深圳卓悦汇、时尚ME.GO、下沙京基KK ONE以及东海缤纷天地在2015年度均已启动招商，将于2016年陆续亮相，罗湖则有东门信和广场、东门hicity、钻石广场ume mall。　　 

　　而购物中心“出关”在2016年继续上演，龙华以中海环宇新天地、保利天街等社区型商业体为主；宝安则以5万㎡以上的中洲πmall、联投东方park、中正秀等购物中心蓄势待发；龙岗则迎来了新生活广场、麟恒中心广场等。业内人士分析，购物中心“出关”跟住宅市场热点转移有重要关系，深圳城市扩张压力很大，要释放人口压力需向宝安、龙华、布吉这三条方向转移，也成为其吸引购物中心“扎堆”的原因。　　 

　　据戴德梁行数据统计，截止2015年底，深圳优质商业存量已达238.5万平方米，未来两年深圳即将入市的大型购物中心体量近200万平方米，其中超过六成的项目体量在10万平方米以上，受到整体经济下滑影响，项目面临招商运营管理以及如何打造差异化等难题。