据统计，截止1月21日，本周末共有3个项目预推房源。本周末全部是刚需型楼盘推出房源，3个项目均未超过22000元/平。

　　3外环项目抢占周末楼市主打刚需小户型

　　本周末上海预开盘项目

　　本周预开盘的3个项目位于松江、嘉定、浦东，而就环线来说，3个项目位于外郊环。本周末以刚需型项目为主，凯德新视界推出的是84至87平的小户型，而总价也仅需要120万，而且项目靠近16号线，对于上班族和刚需用户来说是个不错的选择；佳兆业城市广场本次推出150套3房房源，而均价仅16000元/平，适合嘉定的刚需和改善型置业者；而本周从价格上来说均属于刚需类项目，均价不高，本周有望成交均价有所下跌。

　　豪宅项目助力成交均价破记录

　　上周商品住宅成交量继续滑落，跌破30万方，并已连续4周呈现下滑状态。

　　成交均价方面，上周豪宅产品交易火热，从而带动成交均价进一步上扬，已连续3周呈上涨趋势，并突破3.8万元大关，创下历史最高记录。

　　从成交情况来看，上周无一项目成交过百，但上周豪宅项目的成交十分抢眼。上周成交量排名前十项目中，单价高于5万元/平方米的高端项目达到4个，其中排名前两位的均为单价高于7万元/平方米的内环内豪宅项目，分别为浦东洋泾板块的地产尚海郦景与杨浦东外滩板块的翡丽甲第。其中地产尚海郦景上周共成交1.0万方（共计60套），成交均价为70382元/平方米，吸金7.07亿元，已连续两周夺得新房市场双料销冠。该项目为2015年10月推出的新盘项目，近70万综合大盘，100—230平米全能型户型，较好地符合了各类改善型需求。并且作为新盘项目，7万元/平方米的售价相对于板块内的铂悦滨江以及万科翡翠滨江要便宜不少，因此自推盘以来取得了不错的销量，目前已签约房源去化率已超7成。