昨日，深圳市规划国土委公布了《2016年深圳市城市更新单元计划第二批计划》（以下简称《计划》）。据统计，本批公告计划共包含城市更新单元12项，涉及用地总面积77.39公顷。其中，“工改工”产业升级类更新单元7项，改造为居住、商业等功能的更新单元5项，产业升级类项目占主导。值得一提的是，该批计划中的全部更新单元均位于原特区外。

　　深圳市规划国土委相关负责人向记者表示，该批计划透露出深圳希望通过项目实施逐步改善原特区外土地利用低效、配套设施不全、城市环境落后的局面，这将为大力推进特区一体化建设发挥积极作用。

　　根据《计划》，共有7项城市更新单元涉及“工改工”产业升级。其中，3项位于宝安区、2项位于光明新区、2项位于龙华新区。

　　从产业升级类城市更新单元的拟拆除重建面积来看，位于宝安区松岗街道的溪头第一、二工业区城市更新单元拟拆除重建面积最大，为155860平方米；面积第二的是位于宝安区的益成工业园城市更新单元，该项单元拟拆除重建面积为67445平方米。

　　记者发现，此批计划的产业升级类城市更新单元中不乏一批民生项目的落地。如，位于宝安区西乡街道的南方盈信地块城市更新单元要求，拟拆除重建用地范围内应落实面积不小于1900平方米文体设施用地；位于宝安区松岗街道的溪头第一、二工业区城市更新单元要求，拟拆除重建用地范围内应落实110kV变电站一处、消防站一处、垃圾处理用地一处及用地面积不小于14872平方米的公园绿地和用地面积不小于6179平方米的文体设施用地。

　　值得一提的是，《计划》中的全部更新单元均位于原特区外，其中有5项城市更新单元包含居住功能。

　　对此，有业内人士昨日接受记者采访时表示，今年开始，深圳的房地产要向原特区外拓展。现在深圳的房价，原特区内的房价远远高过原特区外的房价，深圳要系统化地建设原特区外区域。第一个做法，深圳将在原特区外大量清理、出让土地，加大原特区外房地产开发；第二个做法，深圳将加强原特区外地铁轨道建设和道路建设。“此批公布的城市更新单元计划，是对原特区外公共建设的扶持，是对原特区外房地产业发展的有力支持。”

　　据统计，包含居住功能的5个城市更新单元分别是：位于龙岗区龙岗街道的洪围片区城市更新单元、位于宝安区松岗街道的溪头第一、二工业区城市更新单元、位于龙岗区布吉街道的松元头贵坑片区城市更新单元、位于龙华新区福城办事处的田背工业区城市更新单元以及位于龙华新区观湖办事处的陈屋村城市更新单元。