地方政府调控深圳二手房价或短暂调整

　　深圳业内认为，3月份开发商入市的欲望较为强烈，供应项目也将会回升至春节前的高位。不过，随着近期深圳各种调控政策传出落地风声，包括开发商以及购房者都产生了观望情绪。

　　对于近期成交量走低的状况，深圳链家市场研究中心分析认为，政策收紧的预期传闻较大程度上影响了市场成交，加之房价处于高位，令置业者入市不积极。另一方面，业主方多看好后市，心里价位坚挺，因此双方存在一定博弈。

　　3月1日，深圳房地产评估发展中心提示，4月1日起深圳将对房产交易评估价格进行例行更新，届时深圳二手房交易评估价格将上调50%左右。这是深圳近3年来首次仅隔半年时间即调整房产评估价格。分析称，这将导致二手房交易税费大幅增加。

　　3月5日，住建部部长陈政高公开表示，近期一线城市房价变化大，住建部对此“高度关注”，正和北上广深四个城市密切联系沟通。全国“两会”期间，陈政高更明确表态，一线城市仍然会严格执行楼市限购政策，2016年不会取消，甚至部分一线城市比如深圳有可能会提高限购政策执行门槛。

　　而与此同时，深圳地方政府也明确表示将对房价非理性上涨进行积极干预，一方面抓紧研究应对举措，严厉打击不法投机炒房行为，另一方面则将从供给侧发力，在原特区外区域加大供地建设住房，并加快保障性住房和廉租房建设。

　　对于后市发展，美联物业分析认为，因楼市调控收紧传闻，目前深圳市场上观望心态与着急入市心态各占一半，预计4月1日评估价调整政策落地后，二手房市场或进入短暂的调整期。

　　而深圳中原研究中心也认为，深圳房价处于历史高位，所以降准政策的实际效果会减弱，同时坊间时传“社保1改3”的地方性收紧政策，将影响客户入市脚步。综合来看，深圳二手房价将逐渐放缓涨势。

　　配资方式被叫停助房价“降火”

　　深圳房价的一路领跑，被不少人认为存在炒作因素。据华泰证券研究所高级宏观分析师宋雪涛的定量分析，截至2015年底，深圳房价“泡沫”为34.16%。而北上广看似也涨了，实际上却没有“泡沫”。

　　自去年以来，深圳购房者利用“首付贷”产品进行配资加大购房贷款，乃至通过“众筹”方式入市炒房的个案屡见报道。

　　有资深“炒房客”称，去年年底那波深圳楼市暴涨的确与部分资产管理公司和众多炒房资金涌入有关，但现在许多普通工薪阶层也就是“刚需”，也通过各种手段“接棒”。

　　有专家指出，不少购房者还停留在房价高增长的惯性里，在房产投资路上越走越远。随着政策收紧，深圳楼市“首付贷”等配资方式或将给投资者带来风险，但不会导致房价向股市一样“腰斩”。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，“首付贷”等方式不是房价暴涨的主导因素，却在间接推高房价，一定程度上起到加速器的作用。

　　不过，虽然首付贷被视作一线城市房价暴涨的元凶，但不管是机构层面或是民间金融人士均认为，与一线楼市万亿市场规模相比，首付贷力量微不足道。楼市是否能退烧，更重要还得看政策。

　　深圳互联网金融协会秘书长曾光透露，深圳互联网金融协会预估深圳“首付贷”线上为20亿至30亿元，建议暂停增量，清理存量，到期后退出。

　　谢逸枫则表示，深圳打击“首付贷”不会导致房价像股市一样腰斩，目前“首付贷”占市场比例小，大概在10%左右，无法撼动房价上涨。虽然不能像股市一样腰斩房价，却可以起到楼市降烧、房价降火的效果，促进楼市健康稳定发展。