两会之后，沪深相继出台楼市新政，相较被称为“史上最严”的上海楼市新政，深圳此次的调控政策则被戏称为“温柔一刀”。实际上，随着3月深圳不断释放调控的信号，市场就已被浓厚的观望情绪所包围。据统计，3月前三周深圳成交量均大幅下滑，甚至有业主提前抛售套现。而在供给方面，开发商推盘的速度也趋向缓慢，推盘量不大，且多是老盘加推，鲜有新盘入市。

　　尽管新政的威力仍有待市场验证，但市场观望情绪已经开始发酵，并在成交面上有所体现。从上海、深圳近几周的成交情况来看，均出现了不同程度的“量缩”；二手房方面，不少业主报价开始下调。

　　新政无疑将对沪深楼市产生巨大影响，而市场更为关心的问题是，新政是否如一盆冷水，已经泼在了一线城市楼市投资客的头上？这对于上海、深圳来说，可能是一个重要的拐点，有分析人士预计，不排除沪深两地将迎来一轮价格的调整。

　　继上周楼市出现大动作后(上周11盘入市)，清明节深楼市暂时步入低谷，仅8盘入市。相较新政前的红红火火，本周楼市迅速降温。