今年以来，湖南房地产市场不景气，商品房销售表现欠佳，但从分月情况看，呈现回升态势，房地产市场已进入阶段性调整期。 

一、销售面积、销售额降幅连续两个月收窄 

1-11月，湖南省商品房销售面积4435.82万平方米，同比下降9.3%，降幅比1-10月和1-9月分别收窄1.5个和2.8个百分点；商品房销售额1884.68亿元，下降10.9%，降幅分别比1-10月和1-9月收窄1.2个和2.4个百分点。

　　 

二、住宅和办公楼销售好转，商业营业用房增速回落 

1-11月，湖南省住宅销售面积3986.73平方米，同比下降10.7%，降幅比1-10月收窄1.2个百分点。其中，90平米以下住房销售面 积528.8万平方米，下降16.9%，降幅比1-10月收窄4.9个百分点。办公楼销售面积43.41万平方米，下降34.5%，降幅比1-10月收窄 1.2个百分点。商业营业用房销售面积317.97万平方米，增长14.2%，增速比1-10月回落2.3个百分点。

　　表：1-11月各物业类型销售面积情况

　　

　　1-11月销售面积(万平方米）

　　增速（%）

　　1-10月增速（%）

　　增速差（%）

　　住宅

　　3986.73

　　-10.7

　　-11.9

　　1.2

　　 其中：90平米以下

　　528.8

　　-16.9

　　-21.8

　　4.9

　　 90-144平米

　　2696.82

　　-10.5

　　-10.8

　　0.3

　　 144平米以上

　　761.11

　　-6.6

　　-8.3

　　1.7

　　办公楼

　　43.41

　　-34.5

　　-35.7

　　1.2

　　商业营业用房

　　317.97

　　14.2

　　16.5

　　-2.3

三、长株潭地区和湘南地区回暖态势较好 

1-11月，长株潭地区商品房销售面积1828.22万平方米，同比下降20.2%，但降幅比1-10月收窄3个百分点.其中，省会长沙市商品 房销售面积1275.59万平方米，下降20.8%，降幅比1-10月收窄1.6个百分点。湘南地区商品房销售面积1084.88万平方米，增长 16.8%，增幅比1-10月提高9个百分点。衡阳、郴州和永州三市商品房销售面积分别增长15.5%、22.9%和12.8%，分别比1-10月提高 4.4个、17.2个和5.7个百分点。