2015即成历史，2016继往开来，

　　2015，一枝独秀的深圳楼市，该如何评价？

　　看涨的房价，发酵的楼市，

　　对未来，意味着什么？

　　是弊大于利抑或利大于弊？

　　2016年，深圳楼市

　　是继续火爆还是走向平和？

　　2016，深圳楼市是否将与全国市场一道

　　继续走向万紫千红？

　　且听来自深圳部分专家及市场人士的观点。

　　宋丁（深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任）：

　　2015深圳楼市关键字：旺、惊、怪

　　2015年是深圳楼市最热闹的一年，可以用三个字概括。第一个是“旺”，在全国楼市一片哀鸿下，针对全国楼市放松，330新政之后，深圳楼市一路暴涨，罕见的一路走高，即使在经历了八九月整个市场相对疲态之后，10月之后又开始转热。而以深圳为核心的临深片区也开始出现万人抢房的现状，深圳楼市供需两旺的情况可见一般；第二个是“惊”，年底万宝之争由深圳资本市场与房地产行业的一次较量引起了全国性的震惊，由万宝之争所引起的地产行业变革已经开始；第三个是“怪”，在全国要求放松限购去库存的情况下，深圳却还是限购，无库存可去，也从侧面反映出深圳市场供需矛盾的紧张，这就要求深圳政府在后期制定房地产政策时，既要与全国性政策发生联系，更要结合深圳市场的实际情况。

　　2016年深圳楼市应该还会稳中有升。像今年这种“暴跳”的可能性基本上没有了。市场供不应求的格局短期不会改变，但随着后续供应量的增加，深圳房价应该还会稳中有升。

　　何倩茹（美联物业全国研究中心经理）：

　　2015年与2009年不相伯仲2016年稳中有升

　　2015年深圳楼市可以说是历史第二好的年份，相较于2009年会稍微差一点，但整体都属于集体回暖的态势。之所以呈现这样不相伯仲的场景，主要是归功于政策上的放松，从去年930新政之后，国家宏观政策的松绑都让房地产市场回暖比较明显；落到深圳区域上来看，自贸区挂牌成功以及各个新区建设的落到实处都在助推着房价的上扬，另一个重要原因就是深圳房地产市场长期供需紧张，需求旺盛，一旦形成购房风就容易引起连锁反应，所以整体上2015年深圳楼市都表现特别好。

　　2016年深圳楼市还是基本看涨，价格的涨幅将继续延续到年终，但是由于今年成交量已经在高位上了，所以2016年深圳楼市的成交量可能会有所回落。

　　肖小平（深圳中联链家二手房研究院总经理）：

　　换房族助热2015深圳楼市

　　在经历了330新政、11月下旬两波上涨之后，2015年深圳楼市的主题就是涨和买。主要还是因为去年930新政把大量的换房需求刺激出来，这是今年深圳购房群体中最重要的力量,换房成了市场大热的重要原因。和广州进行纵向对比，深圳人口偏年轻化，对城市未来比较看好，也直接导致了很多年轻人在今年疯买。

　　政策的刺激把压抑许久的刚需释放出来后，随着大量刚需的提前释放，2016年深圳楼市不太可能出现像今年这样的大涨幅，刚需购买力也没办法和2015年媲美。但是值得注意的是，2015年开始出现一个现象，有深圳之外的人涌入深圳，如果投资性需求继续涌入或许会成为明年深圳楼市增长的一个新力量。总体来说，2016年深圳楼市，成交量会出现高位回落，价格还将稳中有涨。