10月深圳楼市利好消息不断传来，中旬实施“降息降准”、月底全面放开二胎，市场信心逐渐改善。尤其到了年末，开发商为了冲业绩保销量，不仅加快新盘入市速度，而且定价趋于合理化。在新房市场的联动效应下，二手市场持续升温。市场信心高涨，深圳中原报价指数和经理指数双双走高。不过12月中旬美联储十年来首次加息，预示着资本外流将日趋严重。短期来看，市场成交热度将持续到春节前，深圳二手房价仍将保持惯性上涨;但从长期来看，在实体经济的影响下，明年房价将逐渐收窄涨幅。

　　1买卖

　　房价四季度同比大涨47%

　　供求比：从深圳中原每月的新增盘源和访客源数据来看，今年第四季度的供求比为0.24，供需矛盾日益加剧。随着年末市场持续回温，访客量大幅回升，与第三季度相比大幅增加近三成。尽管受实体经济的影响，业主放盘仍然比较谨慎，但是根据深圳中原报价指数显示，在成交量回温下，年末业主不断提高二手房报价。

　　成交量：根据深圳国土规划与资源委员会公布数据显示，2015年第四季度全市二手住宅成交套数为29020套，成交面积为235万㎡。由于国土局数据的滞后性，四季度全市二手住宅成交套数环比三季度大幅减少23%。值得注意的是，年底新房带动二手市场逐渐回温，市场信心持续高涨，12月全市共成交二手住宅12693套，创下历年12月成交最高值。

　　成交均价：根据深圳中原的实际成交数据显示，今年第四季度的成交均价为45846元/㎡，环比上季度大幅上涨12.8%，同比大幅上涨46.5%。由于年末开发商为了冲业绩保销量，新盘入市定价趋于理性化。在新房市场的带动下，二手市场逐渐升温，房价受成交量推动仍然惯性上涨。据深圳中原12月领先指数，深圳房价已经连涨15个月。