中国的城镇化率甚至不到 50%，仅为 36.6%，常住人口城镇化率为 56.1%，缺口约为 2.4 亿人。

常住人口和户籍人口的城镇化率在不停拉开，当前缺口约为 2.4 亿人

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　　流动人口主要分为两类，一类是农村人口向城镇转移，即城镇化，继续释放劳动生产力； 另一类是城市间人口转移，即城市化，进一步提高劳动生产率。

当前户籍城镇化率仅三线城市低于 45%，并拉低全国水平

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当前仅一线城市常住与户籍城镇化率差距在缩小

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　　按照城市人均住宅面积 33 万方估算， 即 2016~2020 年间，每年释放约 4.3 亿方的住房需求，合计 21.5 亿方。2014 年全国的 户籍城镇化率为 37%，考虑到目前仅三线城市的户籍城镇化率低于 45%，仅 30%左右， 同时一线城市高达 86%，二线城市为 48%，所以这部分转移的农村人口主要集中在二三 线城市，特别是三线城市，而一线城市将达到高度城镇化。另一方面，农地三权分置改革 将增加农民收入，为进城落户买房提供一定保障。

2014 年全国仅 9 个省直辖市户籍城镇化率超过 45%，剩余省市以三线城市为主

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