距2016年10.4新政已有近6个月的时间，但从深圳楼市的表现来看，目前仍处在调整阶段。

根据相关数据统计，2月全市二手住宅成交2240套，环比减少18%，跌幅较上月收窄，同比减少74%，月成交量连跌5月，也接近近几年较低的水平。各区成交量普减，其中罗湖、盐田、龙岗三区成交量减少较多，均超过2成。

2016-2017年2月深圳二手住宅成效套数及成交均价走势

数据来源：公开数据整理

据深圳中原监测，2月深圳二手住宅均价54532元/平方米，从各涨跌区间的样本房源占比来看，价格波动幅度超过10%的房源占比较少，其他大多数房源价格主要处在小幅波动中。目前业主放盘量已有明显的回升，二手住宅成交均价在逐渐回升。市场预期维持平稳。未来受预期引导，二手成交房市场成交量有望恢复。

深圳中原认为，目前来看，原本该处于正常回升周期的深圳楼市仍旧受10.4新政影响，成交量大幅减少。一方面政府2月出台关于禁止商办物业改商务公寓的规定再次加重了市场的观望情绪，开发商推盘计划或将推迟。另一方面由于备案数据的滞后性，春节期间少量的成交导致本月整体成交量较低。

综合来看，随着市场的持续调整，刚需成交主力地位也会持续加强，目前价格仍是决定后续成交量回升的关键因素。