中国人自古对房子就有着一种特殊的感情，认为有了房子就算是有一个家了，所以，乔迁新居也算是人生一大喜事。买房的确是一件大事，但是，中间涉及到的手续也比较复杂，尤其是贷款买房，小恒对这个可是深有体会。

　　当然，银行会根据贷款人的情况批出不同的贷款额度，有些贷款人的额度很低并且期限很短，还有些贷款人认为自己没什么问题，但却申请不到贷款。那么，影响贷款人贷款的因素究竟是什么呢?小恒今天就要跟大家说一说。

　　首先是信用，这就不用小恒多说了吧!经常性信用卡逾期不还，你觉得有哪家银行愿意把贷款批给你?还有一种是白户，比如像跟小恒一块合租的一个小哥已经快40岁了，目前还没有一张信用卡，鉴于这种没有什么信用积累的情况，银行也很难给你批贷款。

　　其次，还款能力也是银行批房贷看的一个重要要素。通常银行内部规定：每个月的收入得是最高还贷额度的两倍。

　　在这里，小恒要提醒大家收入可千万不要瞎填哦!因为在给银行提交的资料中有一个就是收入证明，这个是需要你所在单位的负责人盖章签字的。

　　再者，我们来说说另外影响房贷的因素——年龄和职业。说到这，小恒就想起我亲戚在北京贷款买房，原定贷30年，但就因为年龄的原因，银行那边只给批了15年的贷款期限。

　　一般情况下，超过55岁或60岁想再贷款，就不太容易了。而银行比较喜欢的是24岁-40岁区间的贷款用户，因为这一类用户挣钱能力比较强，工作也相对较为稳定，还款能力也比较强。

　　至于职业，填写那些“铁饭碗”，诸如老师、公务员等，这些也是银行比较认可的。还是小恒上面所说的，这一类职业有比较稳定的收入，还款能力在银行看来比较稳定。

　　综合以上这几点，大家在后期购买房子的时候要多多注意啊!千万不要因为这些因素让你在贷款上出现问题。毕竟，小恒还是希望大家都能完成人生的乔迁新居之喜嘛!