今年1月初，相比去年12月初，共计有9家银行下调房贷利率，其中，7家银行一致降至9.3折优惠。首套房最低9.3折取代9.5折成为深圳优惠利率主流。业内人士认为，9折优惠将是多数国有银行放贷底线。

　　四大银行房贷利率最低9.3折

　　据融360监测数据显示，去年12月初，深圳房贷市场变动较大，多家银行下调房贷利率，9.5折为利率主流。今年1月初，相比去年12月初，共计有9家银行下调房贷利率，其中，7家银行一致降至9.3折优惠。首套房最低9.3折取代9.5折成为深圳优惠利率主流。

　　据融360统计，7家9.3折银行中，国有银行较为突出，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行之前皆为9.5折。光大银行、招商银行也从9.5折降至9.3折，中信银行由最低9.4下调至9.3折。另外两家下调利率的银行，邮储银行由首套房9.5折下调至9.2折，要求优质客户。兴业银行上周由基准利率下调至9.5折。

　　据了解，从优惠附加条件来看，提供9.3折优惠中，仅中国银行一家未设准入门槛。农业银行对二手房房龄要求最多30年；建设银行要求二手房贷款年限加房龄不超过45年，二手房首套贷款100万元以上利率最低9.3折；光大银行要求二手房楼龄和贷款年限不超过40年，并需预存3个月月供一年，才享有9.3折利率。工商银行仅对合作中介和楼盘的首套房利率享最低优惠9.3折。

　　9折优惠或是多数银行放贷底线

　　一家银行个贷经理分析说，房贷平均利率下行是大势所趋，但由于银行资金成本整体过高，因此房贷利率优惠重返7折时代概率极小，且大规模出现8.5折优惠可能性也较小。预计，在优惠幅度上，9折优惠将是多数国有银行放贷底线，外资银行除外。而且随着央行降息，此底线会进一步上移。

　　业内人士认为，去年11月央行信贷额度超预期投放，显示其解决贷款需求低迷的迫切心态。央行春节前或进行一次降准操作。