灰色房产抛售潮已过

　　不动产登记3月1日正式实施，行业影响几何？

　　“该抛的早抛了。”

　　《不动产登记暂行条例》3月1日正式实施的消息公布后，《东地产财经周刊》探访中原地产、21世纪等多个上海中介门店，得到了上述答案。

　　长时间的消化期让市场波澜不惊。事实上，《条例》的正式公布，标志着不动产统一登记工作基本完成，转而进入正式落实阶段。博弈7年，终于尘埃落定。

　　因为该政策直接关系房地产产权的登记，所以从一开始就受到相当多的关注。不动产登记实施，意味着全国个人住房信息联网，即每个不动产都有了“身份证”，那么房产税还会远吗？房地产市场会受到影响吗？房产腐败会得到一定程度的遏制吗？对普罗大众而言，这项政策俨然成为了行业走向规范之路的指示灯。

　　对行业影响不大

　　业内人士一致认为，不动产登记条例将对房地产市场预期产生影响，但影响不大。

　　上海市社会科学院商业研究中心主任朱连庆在接受《东地产》采访时表示，随着该项政策的落实，房地产市场中很多隐性房产将浮出水面，部分通过灰色收入购买的房产将在政策正式实施前陆续抛售，但这只是房地产市场中的一小部分，不会对整个行业产生太大影响。从长期来看，房地产行业依旧会稳步前进。

　　社科院房地产研究中心副研究员顾建发告诉《东地产》记者，不动产登记对房地产市场影响不大，只是对大众心理层面造成一定影响。该政策并非针对房地产市场，对不动产产权的登记也只是为了更好的理顺土地方面的法规法制。

　　尽管对房地产行业影响有限，但《条例》将此前庞杂而分散的不动产系统整合成一个统一的平台，并强调不同机构间信息的互通和共享，这显然可以在一定程度上大大减少政府行政成本，提高办事效率，提高政府的公信力。