上周末，通州新北京中心项目开盘，当日卖出22亿元。

　　中新网8月15日电 当前，在双重限购政策的影响下，通州楼市正趋于平稳，不过在通州区的核心区位，一些优质项目仍然出现热销。

　　上半年，北京通州区商住房最严限购政策出台，政策规定购买通州区商务型公寓，必须满足本市住宅限购条件，商业和办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织才能购买，不再对居民放开销售。自此，通州整体楼市降温加速，众多楼盘交易量锐减，购房者观望情绪严重。

　　不过，在通州房市未来走势堪忧现状之下，仍有楼盘在逆势热销。上周六，光大新北京中心云公馆开盘，当天赢得22亿元的销售收入，再次掀起通州核心区新一轮的抢房热潮。那么，限购新政之下，是哪些因素在推动楼盘热销？在此以光大新北京中心为例，逐一分析通州楼盘的价值。

　　生态价值：占据城市生态资源

　　举目全球，因为城市规划所限造成中心地价寸土寸金，让城市中央公园不仅稀有，更再难复制，在土地价值被放大到无与伦比的当代，城市中央公园的稀缺性更是不言而喻。举凡在全球享誉盛名的世界豪宅，大多毗邻顶级中央公园。

　　纽约中央公园，坐落在曼哈顿岛的中央。中央公园建成15年后，周边地价增长了9倍，一所阳台面向曼哈顿中央公园的公寓以高达5000万美金(3.8亿人民币)售出，成为纽约“最昂贵的公寓”。

　　在通州的各个楼盘当中，光大新北京中心依水而建，毗邻运河公园和西海子公园，两大公园形成了一个500万平米的天然大氧吧，比邻的运河森林公园，涵盖运河文化广场、奥体公园，占地面积368万平方米，公园沿水系长达8公里，园内种植树木约40万株。西海子公园1936年建成，占地210亩，有水面近80亩，稀缺生态景观不可复制。

　　地标价值：印记城市地标肖像

　　地标，作为一座城市的名片与封面，是城市个性的浓缩，是每个城市占据绝对地位的财富、权利、文化、资本的外在表现。正如曼哈顿之于纽约、金融城之于伦敦、银座之于东京，每一个世界城市的CBD，成就了瞩目全球的地标，他们被视为全球资本的象征。

　　据了解，光大新北京中心立足通州城市副中心商务中心区，总占地近11万平米，建筑面积近75万平米，拥有国际甲级写字楼群、顶级公馆及商业艺术中心等丰富业态，作为商务中心区唯一超高层建筑群落，其中北京塔以300米高度重新定义了新北京的天际线，成为新北京当之无愧的城市新地标。

　　产品价值：打造精品城市公馆

　　目前，在通州城市副中心商务中心区，已经解集了不少房地产项目，在同享区域环境和地段优势的同时，独特的产品力才是制胜的关键。

　　4.2米层高、精装公寓、多重功能空间……据介绍，光大新北京中心选取全球知名品牌材料、电器，量身定制城市精英休憩空间，还有国际知名物业管理公司第一太平戴维斯，提供五星级物管服务，定义核心区人居新标准，成就北京城市副中心人居新样板。

　　另据了解，光大北京新中心目前仅云公馆产品面市，随着写字楼、商业等日渐落成，不同产品优势相辅相成，将带动区域整体价值飙升。同时，随着通州核心区其他商业及住宅项目的成形，大量配套设施的建成和商务环境的逐渐显现，未来产品价值值得期待。