2021年上海建筑发展高峰论坛暨《上海市建筑业行业发展报告(2021年)》发布盛典于11月12日在上海隆重召开。楷林置业有限公司总经理、上海楷林楼宇科技研究院执行院长盛锴受邀出席并做主题演讲，以旗下在开发的郑州新发展楷林智慧广场为例，阐述了智慧商务园区的低碳运营模式在实践中的运用。他认为，通过建筑运营来降低碳排放是达成碳达峰与碳中和目标的重要途径之一。

智慧园区运营低碳化的两大核心在于智慧提升能源效率、运营改变用户行为。智慧平台的搭建能有效提升运营期的能源使用效率，降低碳排放。依托园区智慧平台，楷林通过光伏能源、能效管理、智慧照明、智慧环境等多种场景管理兼顾节能与舒适，在保障使用者良好感受的前提下实现低碳运营。另一方面，楷林通过创新的空间服务生态、低碳导向的运营，引导用户采用低碳的办公方式，并提升其办公效率以及资产效率。

如何将实现智慧园区的低碳运营落到实处?楷林智慧广场联通四大智慧运营场景，从能源减排与行为引导出发，实现低碳运营。在行为引导中，园区通过构建分布式办公体系，相比传统写字楼大大提高办公空间使用效率，降低人均碳排放。用户用同一个ID可以在园区的办公楼、大堂、树下、廊下、商铺里进行工作或讨论，舒适的空间设计与5G网络保障在园区内“无边界办公”的落地可行。园区还提供智慧接驳服务连接园区与地铁站、高铁站，定制公交为用户创造灵活出行体验，助力低碳出行。

楷林置业致力于开发运营写字楼已有20年。专注高端写字楼的术业专攻求索使楷林积淀了高品质的服务能力、优质的运营管理保值能力、庞大的优秀客户资源，从而楷林能够站在新时代的起跑线上，精研写字楼的专业迭代。楷林并未止步不前，而是拥抱时代机遇，寻求变革突破，发掘行业新动能，携手通信领域和智慧园区标准制定者华为，以新发展楷林智慧广场项目为物理载体，打造中国首个大型智慧商务园区示范项目，以科技驱动实体经济长效发展，助推产业数字化。

作为未来商务新标准下的首个落地实践和旗舰产品，新发展楷林智慧广场承担了楷林下一代智慧商务产品的科技呈现，将集楷林沉淀20年的经验和先进的ICT技术深度融合，致力于打造中原地区首个三位一体的智慧商务综合体——“体验极致的智能体、价值创新的连接体、生态共融的有机体”，激发园区新活力，赋能企业发展新动能：以用户体验为核心，运用5G+WiFi6和云计算的技术，给予用户极致的智能体验;以价值创新为目标，连接客户、空间、信息，实现核心能力的重塑、提升;以“生态即服务、平台即服务”为理念，利用AI和IoT，建立开源赋活的产业合作生态。

2021年是商办地产行业调整、转型、突围和奋进的年度。新发展楷林智慧广场符合“双碳背景下的城市更新和建设发展”的需要，是新时代建筑发展的重要体现，契合我国政府提出碳达峰、碳中和的目标。正如盛锴分享到，“真正的出发点是运营而非技术，技术只是运营的一部分支持”，新发展楷林智慧广场不是技术的堆砌建筑、不是单个智能场景的投入，而是以智慧商务园区建设为支点，为核心产业提速、数字转型提质、智慧城市提升贡献力量，真正实现无限创想，无限交互，无限价值。