据国家统计局数据测算，7月全国商品房销售面积、销售额同比分别下降8.5%和7.1%，年内单月同比首次为负，市场有所降温。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向上海证券报记者表示，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-7月，全国商品房均价为10470元/平方米，涨幅为7.5%。“目前房价总体处于万元的水平线上，没有大涨但有小跌，充分说明稳房价在持续推进。”

　　今年前7个月，全国房地产市场整体仍保持较快增长态势，销售面积和金额均为历史同期最高水平。数据显示，1-7月，全国商品房销售面积同比增速为21.5%，商品房销售额106430亿元，增长30.7%。

　　“近一个多月以来，各地出台更严厉的调控措施。目前来看，市场已有所降温。”严跃进说。

　　“自7月份北京西城区学区政策落地之后，我们所在区域的成交量大降了九成左右。”北京某房产中介店长小张告诉记者，近一个多月以来，学区房的成交量均维持在低位，成交量的下降恰是市场回归理性的一个缩影。

　　中国指数研究院数据显示，上周楼市整体成交稳中微降，一二线城市同环比均降。其中，上周一线城市整体成交环比下降2.3%，上海下降幅度最大，约为14%；二线代表城市环比下降3.5%，同比下降26.6%。环比下降的城市中，武汉降幅显著，约为30.3%；温州居次位，降幅为23.4%。

　　今后几个月，“房地产调控或将继续从严，房地产金融收紧趋势未变，多地上调房贷利率并发布二手住房成交参考价格，强化对房地产市场的管控，部分市场热度较高的城市仍有政策加码的预期。”中国指数研究院常务副院长黄瑜说，随着多地推迟第二批集中土地出让和土拍规则的调整，土地市场热度将有所回落，进一步带动市场回归理性，全国商品房销售规模增速将继续放缓。

　　 转自：上海证券报